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西安“隔断房”合租现状调查:市场需求巨大(组图)

  西部网讯(陕西广播电视台《今日点击》记者 蒋俊 董超)前一段时间,住建部相关负责人在国务院新闻发布会上表示,为满足年青人、新市民的住房租赁需求,政府将推出一系列解决办法,包括允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租等等。这意味着,社会上长期违规存在的“隔断房”不久后可能将变得合法。那么,目前西安市场上的隔断房合租情况如何?有没有什么安全隐患?来看记者的调查采访。

  隔断房合租 三室房改成六居室

  今年19岁的屈泽成,是西安市一家计算机培训学校的学员,高中毕业后他就独自来到西安,在雁塔区明德门这个住宅小区落了脚。屈泽成租住的这套房子原本是三室一厅,经过房东隔断改造后,变成了现在的六居室。小屈租了其中一间中等面积的,租金是每月七百元。

  屈泽成:刚大学毕业嘛,家里经济也不是特别充裕,现在也不能问家里要钱了,所以就先住这个房子。

  记者看到,这套房子除了承重墙是水泥实心的,其他各房间之间都是以板材隔开,用手一敲就能发现墙里面是空心的。

  屈泽成:好的一点就是能比外面单间能便宜点,但不好的就是房间有点小,再加上这个隔音效果也不是特别好。

  虽然六间房里有五间都住了人,但因为大家平时工作学习都忙,只有晚上才回来睡觉,而房间里除了狭长的走廊外也没有公共区域,因此屈泽成和其他租客并不相熟。

  屈泽成:不打交道,基本上都没见过面。

  尽管综合条件一般,但因为离学校近,周边交通便利,房租也相对能承受得起,屈泽成觉得现在住在这里还可以接受。

  安全存隐患 中介公司不愿涉足隔断房

  采访中记者发现,在西安市,像屈泽成这样的外来租住户为数不少,而隔断房也随处可见。在西安几个租房网站的页面上记者看到,打着“隔断房”名义出租的房子,面积大都在10个平米左右,而价格根据地段不同有较大差别,每月从400元到1000元不等。不过,发布这些隔断房信息的以个人房东居多,很少见到中介。那么,为什么中介公司较少涉及这类隔断房呢?

  某中介公司负责人:我觉得群租的安全问题还是有一点大。

  这位中介公司的负责人告诉记者,隔断房涉及的安全问题主要在用电上。由于房间里的租户较多,用电功率大,如果稍不注意,就容易发生意外,而这样的火灾事故在全国各地都曾出现过。对于中介公司来说,这样的房子租出去以后操心太多。

  某中介公司负责人:有的五家六家,住一套房子,你偶尔也要过去看一下,看是不是房子里头啥东西都好着呢。

  不过,这位负责人也坦言,相对于整套房出租,隔断房出租的收益要高不少。比如一套三居室的房子,整租价格大约在1200元到2000元不等,而如果分隔成五到六间,每间按500到700元收费,总的租金收入就比整租高出近一倍。而且现实情况是,这种隔断房的市场需求的确非常高。

  某中介公司负责人:对年轻人来说,工资这方面来说,那个隔断房是个需求,的确还可以解决一部分人的问题。

  尽管有高利润和高需求,然而,许多中介公司还是不愿意涉足隔断房,他们觉得,除非国家未来的政策能够将安全责任划分清楚,否则,为了一点眼前利益而担忧可能出现的安全隐患和矛盾纠纷,他们肯定不愿意。

  隔断房市场需求巨大 新兴租赁公司另辟蹊径

  因为自身的考虑,中介公司不愿意涉足隔断房,但巨大的市场需求,仅仅靠个人出租就能满足吗?在采访中记者发现,实际上,西安市已经出现了一种新的租赁公司,他们专门承接隔断房这样的出租服务,在合租市场上另辟蹊径。

  在西安市大寨路附近的莱安逸珲小区,记者见到了正在为租客办理入住手续的吴贝。这套房子原来是两室两厅的毛坯房,是吴贝和他的几个朋友将房子整体租下来,再改造成了五居室的。从装修到分隔房屋,再到购买家具家电,都是吴贝一手操办的,吴贝说,现在自己就是一个专业的二房东。而像这样的公寓,吴贝目前在西安已经出租了五、六套。

  “梦享家”租赁工作坊创始人吴贝:在大寨路这边有一个点,北郊鸵鸟王大厦那儿有个点,还有东郊有几个点,基本上有五六个点了,租住的情况基本上都是满的。

  “梦享家”是吴贝为他的租赁工作坊起的名字,从一开始,他就把业务定位在“为年轻租客服务”上。

  “梦享家”租赁工作坊创始人吴贝:你像现在从西安市毕业的大学生刚找到工作,让他们买房子肯定不实际,咱主要就是为了填补市场上这方面的空白。

  与一般的中介公司不同,吴贝的工作坊首先从房源市场上挑选价格、位置合适的公寓。公寓一般是毛坯房,与房东签好合同后,由工作坊进行改造装修,并购买家具家电,招募租客入住。合同到期后,若不续签,就把改造房恢复为当初的毛坯房交还房东。如此一来,除产权外,吴贝他们的工作坊就对整套房子负有全责,为了保证居住环境和人身安全,吴贝在选择租客上也有要求,一般以刚毕业的学生和公司白领为主。

  “梦享家”租赁工作坊创始人吴贝:你比如你在哪儿上学,在哪儿上班,哪个学校毕业的,你各方面身份证信息啊,我们这边肯定都要留底子,等于说是双向选择吧。

  房源选择严标准 确保小区环境安全

  而在房源的选择上,吴贝也有严格的标准,首先是小区环境要安全,其次就是在装修中严格规范用火用电。

  “梦享家”租赁工作坊创始人吴贝:就是因为我们知道这个物业是比较好的,监控24小时没有死角,物业保安24小时巡逻,这个首先能保证你生命财产安全,这是第一位,然后在这个房子当时考虑用火跟用电的问题,用电的东西全部买的都是大品牌,走电全部按照人家标准走的暗线,火呢我们就没有用天然气。

  通过对房源、租客和消防安全的三重把握,“梦享家”工作坊确立了自己的经营原则,他们还在每个公寓里制定了一整套合租公约,在保证租客安全、舒适的基础上,还免费提供定期打扫卫生、帮助搬家等一些服务。

  租客:到他这儿来看了一下觉得这个小区环境很好,里面的设施布局也都比较符合我们年轻人的口味。

  租客:像合租这样一种情况,如果回来,大家人很多,有时候还能一起叫个外卖一起吃,其实挺热闹的。

  吴贝说,方便了租客,其实也就是方便了他们自己。而他们做租赁,也并不仅仅只是给大伙提供一个居住的场所,今后他计划将工作坊旗下的所有公寓打造成一个朋友圈子,让更多的人在这个平台上相互交流学习。

  “梦享家”租赁工作坊创始人吴贝:我们这个朋友圈子里头也有做餐饮的,也有做房地产,也有做金融的,也有做形形色色各个方面的人都有,你需要哪方面的帮助,我们可以给你提供。

  房中房曾经被许多城市严厉地禁止过。但随着社会的发展,在安全条件允许的情况下适度放开隔断房,既是市场的需要,也能解决许多年轻人的实际困难。对于住建部门来说,更为重要的是要充分考虑到放开分割租房后可能出现的安全、管理等问题,提前制定出切合实际、并具有操作性的具体办法和细则,以达到房东与租客的之间的双赢。

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